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Le marché immobilier québécois traverse une période de turbulences alors que l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) tente de freiner l’émergence d’une nouvelle plateforme innovante. Avant même son lancement officiel, Ubee, un service visant à faciliter la mise en relation entre vendeurs et professionnels de l’immobilier, a reçu une mise en demeure de l’APCIQ. Pendant ce temps, l’Association et sa plateforme Centris sont sous enquête du Bureau de la concurrence du Canada, soulevant des questions sur les pratiques concurrentielles en place.
L’APCIQ s’attaque à Ubee avant son lancement
Ubee, développée par le Groupe Abbatiello, se présente comme une alternative moderne et transparente pour les consommateurs cherchant à vendre leur propriété. La plateforme mise sur un modèle novateur qui simplifie la connexion entre les vendeurs et divers professionnels du secteur, sans intermédiaire exclusif.
Cependant, cette initiative n’a pas tardé à susciter une réaction de l’APCIQ, qui a émis une mise en demeure avant même la mise en ligne de la plateforme. L’Association reproche à Ubee de potentiellement reproduire des inscriptions déjà présentes sur Centris, ce qui pourrait, selon elle, contrevenir aux règles du marché immobilier québécois. Ce geste est perçu par certains comme une tentative de l’APCIQ de protéger son monopole sur les données immobilières, tandis que d’autres y voient une nécessaire régulation pour encadrer les nouvelles plateformes numériques.
L’APCIQ sous la loupe du Bureau de la concurrence
En parallèle, le Bureau de la concurrence du Canada mène une enquête sur l’APCIQ et Centris, cherchant à déterminer si des pratiques anticoncurrentielles ont été mises en place pour limiter l’accès aux données immobilières. Cette investigation a été déclenchée après des préoccupations soulevées par des acteurs du marché, dénonçant des restrictions qui freineraient l’émergence de nouvelles solutions numériques.
L’issue de cette enquête pourrait avoir des répercussions majeures sur le secteur immobilier québécois, notamment en ouvrant la porte à une plus grande diversité d’outils et de services destinés aux consommateurs et aux courtiers. Si des pratiques anticoncurrentielles sont avérées, l’APCIQ pourrait être contrainte d’assouplir son contrôle sur les données immobilières, favorisant ainsi l’émergence de plateformes comme Ubee.
Un marché immobilier en pleine transformation
Ces événements mettent en lumière un débat plus large sur l’avenir de l’immobilier au Québec. D’un côté, les plateformes comme Ubee cherchent à moderniser le secteur en offrant aux consommateurs plus d’autonomie et de transparence. De l’autre, les institutions en place, comme l’APCIQ et Centris, défendent un modèle traditionnel basé sur une régulation stricte des données et des transactions.
L’évolution de ce dossier sera déterminante pour l’écosystème immobilier québécois. La mise en demeure contre Ubee et l’enquête du Bureau de la concurrence sont deux facettes d’un même enjeu : la nécessité d’adapter le marché aux réalités numériques tout en assurant un cadre réglementaire équilibré.
Reste à voir comment ces tensions se traduiront dans les mois à venir, et si l’APCIQ, les courtiers et les nouvelles plateformes pourront coexister dans un marché en pleine mutation.
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