Alors que la pénurie de logements frappe toujours de plein fouet le Grand Montréal, la Communauté métropolitaine de Montréal (CMM) mise sur une nouvelle stratégie de développement ambitieuse : le redéveloppement d’espaces stratégiques pour accueillir jusqu’à 75 000 nouveaux logements au cours des prochaines années. Une annonce qui devrait retenir l’attention de tous les courtiers immobiliers de la région.
Mais qu’est-ce que cela signifie concrètement pour vous? Quels sont les impacts à anticiper sur le marché, sur la demande… et sur votre pratique?
Des zones ciblées pour construire vite, bien et en densité
Les espaces stratégiques de redéveloppement (ESR) sont des terrains sous-utilisés, souvent occupés par de vastes stationnements ou des complexes commerciaux, mais bien desservis par le transport en commun. Ces sites présentent un potentiel de densification rapide, sans empiéter sur les milieux naturels ou les terres agricoles.
L’objectif : créer des quartiers complets mêlant logements, commerces, emplois et espaces verts. Ce sont donc de futurs milieux de vie dynamiques et attrayants, qui seront au cœur du marché immobilier résidentiel dans les décennies à venir.
Ce que ça change pour les courtiers immobiliers
Pour les courtiers actifs dans le Grand Montréal, cette vision redéfinit le territoire à valoriser :
- De nouvelles zones de prospection : Les espaces stratégiques de redéveloppement sont appelés à devenir des pôles de développement. Identifier ces sites dès maintenant vous permet de mieux anticiper les futurs hotspots du marché.
- Une clientèle à accompagner différemment : Ces projets attireront autant les primo-accédants que les investisseurs à la recherche d’unités abordables, bien situées et à fort potentiel locatif.
- Des occasions de collaboration avec les promoteurs : En vous positionnant comme expert de ces secteurs en transformation, vous pourriez jouer un rôle-clé dans la mise en marché de nouveaux projets.
Comment se préparer dès maintenant
Voici quelques pistes concrètes pour intégrer cette transformation à votre stratégie :
- Renseignez-vous sur les ESR identifiés dans votre secteur : surveillez les annonces de la CMM, les plans d’urbanisme locaux et les projets de densification à venir.
- Développez votre réseau municipal : les municipalités seront soutenues par la CMM pour planifier ces redéveloppements. Être à l’écoute des élus et urbanistes peut vous donner une longueur d’avance.
- Adaptez votre marketing local : présentez-vous comme un courtier informé des grands projets urbains. C’est un argument de poids pour séduire des acheteurs, des investisseurs ou des vendeurs dans des secteurs en mutation.
- Formez-vous sur l’habitation durable et la mixité : ces quartiers seront pensés pour offrir une qualité de vie supérieure. Comprendre les enjeux de mobilité, de mixité sociale et de services de proximité vous permettra de mieux conseiller vos clients.
Un virage urbain à saisir
Le Plan métropolitain d’aménagement et de développement révisé (PMADR), qui doit entrer en vigueur en janvier 2026, propose une vision claire : il faut construire plus, mais aussi mieux, dans des milieux de vie durables. Pour les courtiers immobiliers, cela signifie un repositionnement stratégique, à la fois géographique et professionnel.
La bonne nouvelle? Vous avez le temps – et les outils – pour vous adapter et tirer profit de cette évolution. Les ESR d’aujourd’hui seront les quartiers les plus en demande de demain.
🔍 À surveiller : Le plan d’action de la CMM, attendu sous peu, contiendra des outils concrets pour les municipalités… et peut-être des occasions à saisir pour vous.
💡 Rappel : La solution e-closion offre la section «projets immobiliers» pour rassembler les unités d’un même projet. Informez-vous!
Vous aimerez aussi
Stratégie numérique gagnante pour courtier immobilier
Dans un marché immobilier en constante évolution, il est essentiel pour un courtier de se doter d’une stratégie numérique qui le distingue et lui permette d’être trouvé facilement en ligne. Nous vous proposons une approche structurée, combinant audit, analyse...
Mois de la littératie immobilière : une occasion stratégique pour renforcer votre rôle-conseil
Chaque mois d’avril, l’OACIQ lance le Mois de la littératie immobilière, une initiative destinée à mieux outiller le public en matière de transaction immobilière. Si cette campagne s’adresse d’abord aux consommateurs, elle représente également une occasion en or pour...
Améliorez votre image de marque de courtier immobilier
La création d'une image de marque forte est cruciale pour tout professionnel de l'immobilier, et les courtiers immobiliers ne font pas exception. Une image de marque de courtier immobilier bien définie peut aider à établir la confiance des clients, à différencier le...