Nouvelle grille de fixation des loyers au Québec en 2026 : ce que vous devez savoir

À compter du 1er janvier 2026, Québec mettra en place une nouvelle méthode de calcul pour la fixation des loyers. Une réforme attendue, qui vise à moderniser un système vieux de plus de 40 ans et à répondre aux tensions actuelles du marché locatif.

Pour les courtiers immobiliers, cette modification est loin d’être anodine : elle influencera les discussions avec les propriétaires, les investisseurs et les locataires, et viendra façonner les attentes en matière de rentabilité, de négociation et de mise en marché.

Voici un tour d’horizon clair et concret de ce qui change, et de ce que ça implique sur le terrain.

Pourquoi le gouvernement change la grille de fixation des loyers

La méthode actuelle reposait sur une formule complexe, composée de nombreux postes de dépenses (chauffage, entretien, réparations, gestion, etc.), souvent difficile à comprendre pour les locataires… et parfois lourde à justifier pour les propriétaires.

Avec la flambée de l’inflation et les hausses de loyers marquées observées ces dernières années, le gouvernement souhaite :

• rendre le calcul plus simple et plus prévisible ;
• réduire les conflits et contestations ;
• mieux arrimer les hausses de loyers à la réalité économique globale.

Ce qui change concrètement en 2026

Une formule simplifiée

À partir de 2026, la grille de fixation des loyers s’appuiera principalement sur :

• L’évolution moyenne de l’Indice des prix à la consommation (IPC) du Québec sur trois ans ;
• La variation des taxes foncières et scolaires ;
• La variation des primes d’assurance ;
• Un pourcentage fixe de 5 % pour les dépenses d’immobilisation (travaux et investissements).

On passe donc d’un calcul détaillé par immeuble à une formule plus standardisée, plus facile à expliquer et à anticiper.

Ce que ça signifie pour les locataires

Contrairement à certaines perceptions, il ne s’agit pas d’un gel des loyers.

• Les hausses demeurent possibles, mais elles devraient être plus stables et mieux alignées sur l’inflation.
• Les locataires conservent le droit de refuser une augmentation et de demander une fixation de loyer au Tribunal administratif du logement (TAL).
• Le calcul devient plus transparent, ce qui facilite la compréhension et la négociation.

Ce que ça signifie pour les propriétaires et investisseurs

Pour les propriétaires, la réforme apporte à la fois de la clarté… et de nouveaux repères.

• Les augmentations seront plus prévisibles d’une année à l’autre, ce qui aide à la planification financière.
• Les hausses ne pourront plus s’appuyer sur une accumulation de postes détaillés, mais plutôt sur des facteurs macroéconomiques.
• Les investissements majeurs sont reconnus via le pourcentage fixe de 5 %, ce qui simplifie le calcul, mais limite les ajustements au cas par cas.

Pour certains investisseurs, cela peut signifier des hausses plus modérées ; pour d’autres, une meilleure stabilité à long terme.

Le rôle clé des courtiers immobiliers

Dans ce nouveau contexte, les courtiers auront un rôle central à jouer :

• Expliquer la réforme aux propriétaires qui s’interrogent sur leurs marges et leurs stratégies ;
• Rassurer les locataires sur leurs droits et les mécanismes de contestation ;
• Accompagner les investisseurs dans l’analyse de rentabilité des immeubles locatifs ;
• Ajuster les discours de mise en marché en tenant compte de règles plus encadrées et plus prévisibles.

Plus que jamais, la valeur du courtier réside dans sa capacité à vulgariser, contextualiser et conseiller, au-delà des chiffres.

En résumé

• Nouvelle méthode de calcul en vigueur dès le 1er janvier 2026
• Formule plus simple, basée surtout sur l’IPC, les taxes, les assurances et un taux fixe pour les travaux
• Plus de prévisibilité pour tous les acteurs
• Maintien du droit de contestation au TAL

Chez e-closion, on croit qu’un courtier bien informé est un courtier mieux outillé.

Comprendre les règles qui encadrent le marché locatif, c’est être en mesure d’offrir un conseil éclairé, crédible et rassurant, autant pour les propriétaires que pour les locataires.

Vous souhaitez rester à l’affût des changements qui influencent votre pratique immobilière? Suivez notre blogue et nos outils pensés pour les courtiers d’ici.