Tendances et perspectives du marché immobilier au Québec en 2024

Alors que nous approchons de la fin de 2023, un regard attentif sur les tendances et prévisions du marché immobilier au Québec en 2024 s’impose.

Récapitulatif du marché immobilier au Québec de 2023

• Taux d’intérêt : Marqué par une hausse significative, atteignant 5 % en juillet 2023. Cela influence fortement les conditions du marché.
• Constructions en baisse : Réduction notable des constructions. Notons en particulier la région métropolitaine de Montréal avec 58 % de moins par rapport à l’année précédente.
• Hausse des prix : Le prix de l’agrégat d’une propriété dans la région du Grand Montréal s’est vu augmenté de 8 % au 4e trimestre 2023 par rapport à 2022, selon Royal LePage.

Prévisions du marché immobilier au Québec pour 2024

• Renouvellements hypothécaires plus coûteux : 28 % des hypothèques au Québec devront être renouvelés d’ici 18 mois. Les taux d’intérêt élevés se traduiront par des renouvellements hypothécaires plus onéreux. Ils impactent les finances des propriétaires.
• Augmentation des taxes foncières : Pour les propriétaires montréalais, une augmentation de 4,9 % pour les immeubles résidentiels et de 4,6 % pour les non résidentiels est attendue.
• Durées de prêts allongées : En réaction à la hausse des taux, on s’attend à ce que les emprunteurs optent pour des prêts à plus long terme pour minimiser les paiements mensuels.
• Diminution des taux d’intérêt : Selon Statistique Canada, une baisse des taux d’intérêt pourrait survenir, influençant les taux hypothécaires. De son côté, la Banque du Canada freine les ardeurs.
• Baisse des transactions : Anticipée à Montréal, reflétant un ralentissement général des ventes dans la province.
• Un marché plus résilient au Québec : À Québec, le prix de vente résidentiel moyen devrait rester inchangé en 2024, mais le marché devrait se rééquilibrer. Entre-temps, Montréal devrait s’orienter vers un marché d’acheteurs en 2024 selon RE/MAX.
• Constructions insuffisantes : L’APCHQ s’attend à voir lever de terre 46 000 nouvelles habitations au Québec en 2024, soit un regain de 15 % par rapport à 2023.
• Impact de l’inflation : Le ministère des Finances du Québec prévoit une hausse de 2,71 % de l’inflation, ce qui pourrait continuer d’affecter le coût de la vie et le marché immobilier.

En résumé

Le marché immobilier au Québec en 2024 est prévu de connaître des ajustements significatifs. Ces ajustements se trouvent tant du point de vue des taux d’intérêt, des prix des propriétés, que de la disponibilité des logements. Ces éléments soulignent l’importance pour les acteurs du marché de rester vigilants. Ils doivent également être adaptatifs face à un environnement en constante évolution.